大连商贷转公积金贷款的最新两个途经
网友“公积金贷款0411”:我在去年结婚前使用公积金贷款购买了一套两居室住房,现在正常按月归还房贷。今年想把父母也从老家接过来,最近公积金贷款新政频出,打算用公积金再买一套房子改善居住条件,可是向公积金管理中心提出申请贷款后,却被拒之门外。想咨询一下,我这种情况,可以使用公积金贷款买二套房吗?答:“3·30”新政调整了二套房首付比例,在持续宽松的市场环境以及利好政策的多重刺激下,近期很多想换房的人...

网友“公积金贷款0411”:我在去年结婚前使用公积金贷款购买了一套两居室住房,现在正常按月归还房贷。今年想把父母也从老家接过来,最近公积金贷款新政频出,打算用公积金再买一套房子改善居住条件,可是向公积金管理中心提出申请贷款后,却被拒之门外。想咨询一下,我这种情况,可以使用公积金贷款买二套房吗?

答:“3·30”新政调整了二套房首付比例,在持续宽松的市场环境以及利好政策的多重刺激下,近期很多想换房的人都锁定了公积金贷款。但是在换房人群中,却有几种情况是无法使用公积金贷款的。针对你这种情况,公积金贷款首次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同。如果购房人首次置业时使用公积金贷款,而且正处在归还房贷中。如果再次使用的话,必须结清原来第一套住房的贷款,才能再次申请办理公积金贷款的相关手续,因为你的房贷只还了一年,所以只能采用提前还款的方式结清住房贷款,再用公积金贷款买房。

读者姜先生:想用公积金给父母买套房子,但自己未来几年也有这方面需要,“最近一直挺纠结的,到底是先给父母买,还是等自己改善完住房环境再给父母买”。想知道,现在公积金有没有什么新政能解决自己这类问题?

答:从市住房公积金管理中心获悉,在大连,子女可以用个人公积金为已退休的父母购房申请贷款,而且不占用子女的贷款额度。

按照相关细则,只要同时满足5个条件,子女就可以自己名义为已退休父母申请一次公积金贷款,且不占用子女的公积金贷款额度。具体的条件为:1、父母双方均已退休,以父母的名义购买自住住房;2、父母一方或双方退休前在本市缴存住房公积金;3、父母双方均未办理过公积金贷款(含异地贷款);4、一个家庭只能办理一次此类公积金贷款;5、一个家庭只能一个子女申请一次单人公积金贷款。

计算方法:子女以自己名义为已退休父母购房贷款额度按照其父亲或母亲在子女申请贷款前一个月的退休月工资及子女的可贷款期限等条件计算。

公式为:贷款额度=退休月工资×还贷能力系数(0.15)×12个月×贷款期限。

网友“公积金贷款0411”:听说国家放宽了职工提取住房公积金支付房租的条件。本人在大连租房,公司每月按时缴纳公积金,现在想办理租房提取住房公积金的手续,具体需要准备什么材料,要办理哪些手续?

答:本市4月20日起放宽租房提取住房公积金政策。只要职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的,即可申请提取公积金,每年最高提取额度为1.44万元。

读者吴女士:2010年用商业贷款60万元购买了一套房子,“最近几年随着老公职位上升公积金也一直在涨,我们想把商业贷款转成公积金贷款”,想了解,商业贷款转公积金贷款如何办理?

答:市住房公积金管理中心相关负责人解释,由商贷转为公积金贷款目前有两个途径:第一个途径是,已办理个人住房商业贷款的职工,可以以自有、共有或第三者所有的产权住房作为抵押担保,经中心审批同意后发放个人住房公积金贷款,用于偿还原商贷。

另一个途径是,经公积金管理中心审核同意,职工自筹资金将原商贷还清并解除抵押后,将用于原商贷抵押的房屋用于转公积金贷款抵押担保,经公积金管理中心审批同意后发放个人住房公积金贷款,抵顶自筹资金。

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